تفاصيل الوثيقة نوع الوثيقة : رسالة جامعية  عنوان الوثيقة : أحكام عقد الايجار الموحد في النظام السعودي THE PROVISIONS OF UNIFIED LEASE CONTRACT SAUDI LAW   الموضوع : كلية الحقوق  لغة الوثيقة : العربية  المستخلص : في إطار توحيد عقد الإيجار قامت وزارة الإسكان بالتعاون مع وزارة العدل بتطوير واعتماد عقد إيجار موحد بصيغة تحفظ حقوق جميع الأطراف فيه، المؤجر والمستأجر والوسيط العقاري. يهدف نظام الإيجار إلى تنظيم العلاقة بين أطراف العقد وتسهيلها، وتعزيز الثقة بالعقد مما يحفز على الاستثمار، حيث إن تعدد العقود المستخدمة لتوثيق الإيجار هو عائق أمام تنظيم قطاع العقار، فمن مميزات العقد الموحد: أولاً: أنه يعد كسند تنفيذي أمام القضاء، فلا حاجة للمعترض - مؤجراً كان أو مستأجراً- أن يذهب إلى المحكمة العامة كي يستصدر حكماً قطعياً بحقه ومن ثم يذهب بصك الحكم إلى محكمة التنفيذ لكي ينفذ الحكم، فمع العقد الموحد أصبح الاعتراض أسهل، فكل ما على المعترض القيام به هو الذهاب بالعقد إلى محكمة التنفيذ، مما يخفف العبء على القضاء؛ لتقليصه عدد القضايا المرفوعة المتعلقة بالإيجار. ثانيًا: أنه بالإمكان اختيار آلية الدفع (سنوي – نصف سنوي- ربع سنوي) بالإضافة إلى سهولة الدفع حيث أنه يمكن الدفع الكتر ونيا. ثالثاً: من أهم الميزات في هذا العقد للمستأجر هو وجود بند يتعلق بإلزام المؤجر بالقيام بالصيانة الدورية المتعلقة بسلامة المبنى لتمكين المستأجر من الانتفاع به. رابعاً: يساعد في التحول الرقمي الوطني الذي يتناسب مع رؤية المملكة 2030. وقد تم دراسة هذا العقد تحت عنوان: "أحكام عقد الإيجار الموحد في النظام السعودي"، وقد تم دراسة الموضوع من خلال عدة محاور، وهي: معرفة ما هو عقد الإيجار الإلكتروني. التعرف على التكييف القانوني للعقد الإلكتروني من حيث وسيلته المتمثلة في شكله الإلكتروني. اختلاف عقد الإيجار الموحد(الإلكتروني) عن العقد الورقي. معرفة آثار عقد الإيجار الموحد (الإلكتروني) على أطرافه والغير. ما هو الوضع القانوني لعقد الإيجار الورقي، وهل يعتبر وسيلة إثبات أم لا؟ وقد توصلت الدراسة إلى عدة نتائج، منها: إن عقد الإيجار الإلكتروني الموحد يؤدي إلى تعزيز المناخ الاستثماري وجذب الاستثمارات الدولية للمملكة، وذلك لما يشتمل عليه هذا العقد من بنود إيجابية تحفظ حقوق جميع أطرافه. يساهم عقد الإيجار الإلكتروني الموحد في الحصول على إحصاءات حول المستأجرين من السعوديين والمقيمين ما يفيد خطط وزارة الإسكان، وخطط وزارة التخطيط وجميع الجهات المعنية بالتخطيط لتقدير وتوفير الاحتياجات الخدمية بصورة دقيقة. يساهم عقد الإيجار الإلكتروني الموحد في تقليص عدد القضايا المتعلقة بالإيجارات لدى المحاكم ، مما يؤدي إلى تفرغ القضاء للقضايا الأخرى. يساهم عقد الإيجار الإلكتروني الموحد في وضوح البنود المتعلقة بالإيجار لدى كافة المتعاملين به. إن اعتبار العقد الإيجاري سندا تنفيذياً ملزما يحقق الكثير من الإيجابيات، خاصة عندما تكون هناك حاجة إلى اللجوء للقضاء.  المشرف : د.فيصل العساف  نوع الرسالة : رسالة ماجستير  سنة النشر : 1442 هـ 2020 م  تاريخ الاضافة على الموقع : Saturday, February 27, 2021  الباحثون اسم الباحث (عربي) اسم الباحث (انجليزي) نوع الباحث المرتبة العلمية البريد الالكتروني خالد سعد الزهراني Alzahrani, Khaled Saad باحث ماجستير   الملفات اسم الملف النوع الوصف  46905.pdf pdf   الرجوع إلى صفحة الأبحاث